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DERECHO INMOBILIARIO Y URBANÍSTICO

Compraventa y due diligence, subastas judiciales, urbanismo, arrendamientos, vicios constructivos y comunidades de propietarios.

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LITIGACIÓN Y DERECHO DE EMPRESA

Reclamaciones e impagos, responsabilidad contractual, ejecuciones, conflictos societarios y penal económico.

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Testamentos y planificación, partición, legítimas, impuesto de sucesiones y herencias con elemento internacional.

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01/10/2026 Portada

Real Decreto-ley 26/2026 de vivienda: qué cambia para quien alquila, para quien arrienda y para quien invierte

El Real Decreto-ley 26/2026 modifica de una vez el alquiler, los desahucios, la compraventa de vivienda y su fiscalidad. Está en vigor desde el 1 de octubre, y este viernes 2 de octubre el Congreso vota si lo convalida o lo deroga. Esta guía resume cada medida, señala desde cuándo se aplica y qué cuestiones quedan abiertas, y se completa con nuestros análisis detallados por materias.

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01/10/2026 Portada

Real Decreto-ley 27/2026: los contratos de alquiler se renuevan por periodos de cinco años, con indemnización si la parte arrendadora no renueva

El Real Decreto-ley 27/2026 cambia una sola regla de la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero de gran alcance: qué ocurre cuando un contrato de alquiler de vivienda habitual llega a su vencimiento. Desde el 2 de octubre, el contrato se renueva por periodos sucesivos de cinco años (siete si la parte arrendadora es persona jurídica), y quien arrienda puede no renovar, pero con carácter general deberá indemnizar. Explicamos la regla, sus excepciones y a qué contratos se aplica. El decreto se vota en el Congreso el viernes 2 de octubre.

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01/10/2026 Portada

El alquiler tras el Real Decreto-ley 26/2026: prórroga extraordinaria, rentas con tope y el fin del "contrato de 11 meses"

De las medidas del Real Decreto-ley 26/2026, las que afectan al alquiler de vivienda son las que más hogares tocan: permiten alargar los contratos que vencen, limitan cuánto puede subir la renta y redefinen qué es (y qué deja de ser) un alquiler de temporada. Explicamos cada cambio, qué supone para cada parte y qué fecha de efectos tiene. Recuerda: el decreto se vota en el Congreso el viernes 2 de octubre y podría decaer.

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01/10/2026 Portada

Desahucios y vulnerabilidad: lo que cambia desde el 1 de octubre, explicado para las dos partes

Es el bloque más delicado del Real Decreto-ley 26/2026: qué ocurre cuando un procedimiento de desahucio afecta a una persona en situación de vulnerabilidad. La respuesta ya no es única. Desde el 1 de octubre conviven tres regímenes distintos, y cuál se aplica depende de quién demanda y por qué causa. También hay protecciones específicas para la propiedad, especialmente para quien tiene una o dos viviendas. Lo explicamos sin tecnicismos y señalando lo que la norma deja sin resolver. El decreto se vota en el Congreso el viernes 2 de octubre.

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SERVICIOS

Compraventa de inmuebles

Revisamos la operación antes de firmar: cargas y titularidad, situación urbanística, estado real de la vivienda y del edificio, deudas de comunidad e IBI y fiscalidad. Y explicamos qué riesgos tiene la operación y en qué condiciones conviene plantearse la firma.

Due diligence para inversores

Análisis previo a la inversión: titularidad y cargas, situación urbanística y posesoria, contingencias fiscales y contractuales. Informe con los riesgos detectados y su reflejo en el precio y en las garantías del contrato.

Subastas judiciales

Acompañamos a quienes intervienen en una subasta judicial. Estudiamos el expediente y las cargas, valoramos las alternativas en cada fase y asesoramos hasta el final del procedimiento.

Fiscalidad patrimonial

ITP y AJD, valor de referencia y su impugnación, plusvalía municipal, ganancia patrimonial en IRPF y tributación del no residente. El coste fiscal se calcula antes de firmar, no después.

Obra nueva y vicios constructivos

Compra sobre plano, permutas y aportación de suelo, declaración de obra nueva y división horizontal, avales y cantidades a cuenta. Y la reclamación por defectos de construcción frente a promotora, constructora y técnicos dentro de los plazos de garantía.

Propiedad horizontal

Comunidades de propietarios: impugnación de acuerdos, derramas y obras, ITE y accesibilidad, reclamación de cuotas y conflictos entre vecinos. También asesoramiento en arrendamientos.

Urbanismo

Licencias, cambio de uso, suelo no urbanizable y núcleo rural, legalizaciones, disciplina urbanística y expropiaciones.

Proindivisos

Opciones para salir de una copropiedad sin malvender: negociación entre comuneros, extinción de condominio y división judicial cuando no hay acuerdo. También compra de cuotas y defensa frente a quien ya ha comprado una.

Herencias con inmuebles

Partición, impuesto de sucesiones, inscripción y venta posterior, también con herederos que viven fuera de España.

Planificación patrimonial en vida

Testamento, donaciones y pactos sucesorios, reparto de la empresa familiar y protocolo. Ordenar el patrimonio en vida para que la sucesión no dependa de un acuerdo posterior entre herederos.

Inversión extranjera y extranjería

Acompañamos a quien invierte o implanta su negocio en España desde fuera: compra de inmuebles por no residentes, NIE y representación fiscal, constitución de sociedad y las autorizaciones de residencia y trabajo que la operación requiera.

Litigación

Asumimos la dirección letrada en procedimientos civiles, mercantiles y de penal económico, en primera instancia y en vía de recurso. Construimos el caso desde la prueba y fijamos con el cliente una posición clara sobre cuándo sostener el pleito y cuándo transigir.

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